Что изменится в законах о недвижимости с 1 сентября 2025 года

В сентябре 2025 года в России заработают новые правила и законы, важные для собственников, покупателей жилья и владельцев, занятых в туристической индустрии.

Рассказываем о важных изменениях в недвижимости этой осенью.

Заработает закон о защите отказавшихся от участия в приватизации жилья

1 сентября 2025 года заработает закон о защите жильцов, отказавшихся от приватизации. Они получат право на получение жилья по договору социального найма вне очереди.

Речь идет о случаях, когда бывшие члены семьи собственника отказались от приватизации квартиры, но сохранили право жить в ней. Закон защищает их в том случае, если многоквартирный дом призван аварийным и подлежит сносу, или земля под ним изымается для муниципальных и государственных нужд. В этой ситуации такие жильцы получат жилье по договору соцнайма вне очереди.

Для получения помощи также должны соблюдаться следующие пункты:

• изымаемое жилье должно быть единственным;
• гражданин должен считаться нуждающимся в жилье и уже стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Чтобы получить жилье, нужно обратиться в госорганы в срок, пока действует решение об изъятии земельного участка. Вместо жилья можно получить денежную компенсацию.

Ужесточаются критерии для изъятия земельных участков

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые, более строгие критерии для изъятия бесхозных земельных участков.

Напомним, что с марта 2025 года собственники земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, обязаны начать их использование по целевому назначению в течение трех лет с момента приобретения. В сентябре в законе появятся конкретные признаки неиспользования земельных участков:

• захламление и загрязнение
• более 50% территории покрыто сорными растениями высотой выше 1 метра
• на участке растут дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством
• в течение 5 лет на участке не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения (срок может быть скорректирован в соответствии с разрешением на строительство)
• на участке есть здания в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации)
• срок строительства и регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства на участке увеличен до 7 лет

Предполагается, что новые правила наведут порядок на территориях и повысят их безопасность: неиспользуемые участки создают пожароопасную обстановку и становятся источником распространения сорняков и вредителей.

Выявлением фактов неиспользования земельных участков занимается Росреестр и уполномоченные органы местного самоуправления. Если эти признаки будут обнаружены на участке, владелец получит предписание об устранении. Затем инспекторы проверят, что предписание исполнено. При первом выявлении нарушения штраф не налагается, наказание ограничивается предупреждением.

Если собственник по объективным причинам не может освоить участок в срок, и на нем будут обнаружены признаки неиспользования, эти обстоятельства будут оцениваться при рассмотрении дела об административном правонарушении. Владелец участка может предоставить материалы, подтверждающие причины, помешавшие ему выполнить свои обязательства. Также после получения предписания владелец может обратиться в контролирующий орган с ходатайством о продлении сроков, чтобы устранить нарушения.

При длительном отсутствии собственник может передать свой участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.

Меняется порядок оплаты некоторых госпошлин

С 1 сентября 2025 года заработают изменения, которые уточняют порядок расчета госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Кадастровая стоимость для расчета госпошлины будет определяться пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности.

Если кадастровая стоимость недвижимости не определена, или ее часть, соответствующая размеру доли, не превышает 20 млн рублей, госпошлина для физлиц составит 4 тыс. руб.

Кроме того, с сентября не будут взиматься госпошлины за внесение изменений в закладные в связи с оформлением ипотечных или кредитных каникул. А участники СВО освобождаются от уплаты госпошлины за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на принадлежащую или приобретаемую недвижимость.

Банки и микрофинансовые организации не смогут начислять неустойку, пени и штрафы по просроченным кредитам умершего заемщика, предъявлять требования о досрочном возврате займа или обращаться за взысканием денежных средств, пока родственники заемщика оформляют наследство. Изменение касается и потребительских, и ипотечных кредитов.

Запрет будет действовать 6 месяцев, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права наследования.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года и будет применяться к кредитным обязательствам, возникшим после этой даты.

Гостиницы, отели и хостелы должны будут пройти классификацию Росаккредитации

До 1 сентября 2025 года владельцам гостиниц, хостелов, апарт-отелей, глэмпингов, баз отдыха, санаториям нужно позаботиться о том, чтобы пройти первый этап классификации для включения в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. Только после этого можно официально работать и продвигать свои услуги на агрегаторах, сервисах бронирования, а также запускать рекламу.

Напомним, что классификация средств размещения и других объектов туристской индустрии стала обязательной с января 2025 года. Классификация проходит в два этапа. По итогам первого объект включается в реестр и может начинать работать: размещаться в системах бронирования, на туристических агрегаторах и принимать гостей. На втором этапе получает категорию — от одной до пяти «звезд».